不動産の売買に役立つ会社&サイト

資産の価格は一定ということはありません。投機対象によっては、実態がなくても、売り手と買い手のバランス(需給バランス)によって価格が決まるものもあります。

 

一方、土地は需給バランスだけでなく、資産そのものの価値が価格に反映されているので、万が一値段が下がっても、土地や建物が無くなってしまうことはありません。

 

その分、見えない資産よりも安心出来るのではないでしょうか。

 

変化の少ない時期は自分から動くのは勇気がいります。ですが、現在のように世界的に変化の激しい時代は何もしないと逆に不安になるものです。

 

お金は上手に使う事の方が稼ぐ事より何倍も難しく感じています。仕事や収益物件で稼いだ収入を使う事も同じです。

  種類 対象者 その他
さてオク 不動産業界初の買取りオークションサイト 住み替え・相続・ローン延滞などで売却を希望する方 買取査定・仲介手数料0円
楽待 収益物件の一括無料査定を行うサイト 所有不動産を有利に売却したい大家さん 最大5社まで無料一括査定
MRF 西日本を中心にした個人事業主・法人向けローン、不動産担保融資 急な資金繰りや大きな資金を融資希望の方 来店不要で融資の可否を連絡
住宅ローン借り換えセンター 成果報酬型住宅ローン借り換えサービス 住宅ローンを削減したい方 借り換え診断無料。借り換えが実現しなかった時は手数料など一切不要
Century21中央プロパティー 不動産の共有持ち分の買取サービス 不動産の共有持ち分を売却したい方 売却相談無料
総合マネージメントサービス 不動産売却(任意売却)・リースバック 不動産を任意売却しても賃貸で済み続けたい方 査定・相談無料


タイトルをクリックするとより詳細な項目やフローなどを確認する事ができます。

自分一人では解決できない事は世の中に多いです。他人の経験や知識が役に立つことが多いのも不動産の取引です。
不動産の売買に役立つ会社&サイト
弁護士司法書士任意売却専門会社以外にも不動産の売買においては役に立つ会社が多いです。

 

相談するなら無料で行ってくれる会社も多いです。一人で悩まないで、専門家の力を大いに活用して明日への扉を開いてください。

 

大切な事は様々な人の意見や見解を聞いて総合的に判断する事は不動産の売買にもあてはまります。このコーナーでは不動産の鑑定に役立つ会社を紹介しています。

【さてオク】なら売主と買取業者を結ぶので仲介手数料が不要

不動産を売却する時に気になるのが査定金額の根拠です。一般的な不動産仲介業者はあなたと買取業者双方から手数料を徴収します。

 

さてオクは買取業者と不動産売却者の間をつなぐ言わばプラットフォーム的存在なので、売却手数料がかかりません。さてオクは業者からの購入手数料で運営されているようです。

 

このあたりの事はさてオクのホームページにある動画をご覧いただけるとわかりやすく解説されているのでぜひ一度ご覧ください。まんがでも解説されています。

土地を3,000万円で売却した場合

 

さてオクのホームページの動画には売却手数料の事が土地を3000万円で売却したケースで説明しています。30,000,000×3.24+64,800=1,036,800円が無料になる計算です。

特色は次の通り

  1. 売却手数料が無料
  2. 買取業者が直接査定
  3. 今までに売却できなかった物件も即決・即金可能
  4. 最適な買取業者を6社選択
  5. 老後のための資産調達や相続による売却などにも利用しやすい
  6. オークションで更に有利な金額に

通常不動産仲介業者に売却を依頼すると、折り込み広告に掲載されるなど近隣住民に売却がわかってしまいます。

 

もちろん通常の引越しなどでは問題はありません。しかし、「ローンが払えなくなったのでは」という疑念をいだく近隣住人がいないとは限りません。

 

そのような時にもさてオクなら近隣に売却を知られる事無くスムーズな不動産売却が可能になります。

さてオク利用フロー

 

物件タイプと住所入力

都道府県・市区町村・エリア・物件タイプを選択し、査定開始ボタンクリック

 

物件の詳細情報入力

購入時の販売図面を手元に置いて入力すると良いでしょう。

 

お客様情報入力

「既に不動産会社へ売却依頼しているか」「オークションによる売却を希望しますか」なども記入します。

 

訪問査定又は机上査定の選択

査定価格を有利にする場合は訪問査定が良いでしょう。

 

買取査定会社選択

さてオクの審査基準を満たした安心の提携業者の3社をあなたが選び、さてオク側が3社を選びます。(合計6社)

 

分からない場合はさてオクが6社選んでくれます。

 

査定スタート

不動産の資料をメールやファックス、着払い郵送などで渡します。訪問査定希望の場合担当者が訪問時に資料をスキャナーでスキャンして受け取ります。

 

査定結果の通知

さてオク担当者があなたの自宅に査定通知書を持ってきてくれます。この後は

  1. 査定のみで終了
  2. 査定した価格での売却
  3. 査定後オークションへ移行
  4. 当初からオークション開催

の4つの選択肢からあなたが希望する方法を選ぶことが出来ます。

「全国対応」収益物件の査定の【楽待(らくまち)】

現在収益物件をお持ちの大家さんで不動産を売却したい方は「楽待(らくまち)」を検討してみてはいかがでしょうか。

 

1分で複数の会社に査定を依頼する事が出来、物件はプロが査定してくれます。

 

  1. №1 参考にしたいサイト、利用者数、売却成功率で№1の実績
  2. 人気 月間訪問者80万人以上。そのうち60%が物件所有者
  3. 安心 収益物件のプロがあなたの大切な物件を査定します
  4. 初心者歓迎 売却お役立ち情報を漫画で分かりやすく掲載
  5. 豊富なネットワーク 収益物件専門の不動産会社が100社以上
  6. リアル 定依頼状況をリアルタイムで表示しています。
  7. 非公開物件の紹介 楽待には一般公開されない優良物件が多数
  8. 簡単 4ステップの簡単入力で時間も手間もかからない
  9. 早い 1分で複数の会社に査定依頼が完了します。
  10. 全国対応 地方の不動産会社とのネットワークが力を発揮します
  11. 便利 査定依頼すると売却に必要な書類チェックリストが貰えます
  12. 納得 一括無料査定を利用して売却した方の事例が掲載されています
  13. 無料 楽待の利用は全て0円です。コストと手間を掛けずに不動産価格を把握
  14. 嬉しい 様々なプレゼント企画があります
  15. 信頼 プライバシーマーク取得企業で情報管理も徹底

利用は全て無料。査定依頼状況をリアルタイムで閲覧する事も出来ます。

楽待の利用フロー

物件概要の入力

物件のエリア・種別・売却希望価格を入力します。

 

お客様の情報入力

不動産会社からの査定結果を受け取るための連絡先などを入力します。

 

連絡をメールで欲しい場合には一言コメント欄にその旨記入しておくと良いでしょう。メール連絡してもあなたからの返信が無い場合などは電話が入る場合もあるとのことです。

 

不動産会社選択

より有利な売却をしてくれる不動産会社を見つけるために複数選択すると良いでしょう。

 

不動産会社から連絡

基本的には3営業日以内に物件に関する確認事項や、査定結果の連絡が不動産会社から入ります。

 

売却判断

査定金額などの条件から売却するか保有するか考えましょう。査定依頼されても、必ず不動産会社と媒介契約、売買契約をする必要はありません。

 

総勢80名のスタッフが九州、中国、四国地方 西日本エリアに強い【MRF】

個人事業主・法人向けローン、不動産担保融資などを取り扱う【MRF】は、岡山、広島、北九州、福岡、大分、長崎、熊本、鹿児島に店舗を構え中国地方から九州に強いのが特長です。
エムアールエフ
専門知識豊富な総勢80名以上のスタッフが幅広いネットワークを生かして活動しています。特にスピードを重視した融資に力を入れていて24時間以内の仮審査に対応しています。

 

また、申込みから契約まで原則的に来店する必要が無いので時間の無駄がありません。営業担当者が指定場所に訪問する事も可能です。

 

  1. 西日本に強い 西日本エリアを幅広くカバーするネットワークを形成
  2. 実績 西日本エリアにて融資残高200億円の実績(2014年7月時点)
  3. 事業融資に特化 多くの個人事業主に選ばれています。
  4. 事例掲載 融資事例をサイト上でご覧になれます
  5. 知名度 テレビCMとWEB広告を行っています。
  6. ネットワーク 総勢80名のスタッフが九州、中国、四国地方をカバー
  7. 優秀な営業担当者 不動産や金融など業務に関連する資格取得を奨励しています
  8. 3つの返済プラン 一般的な元金均等返済、元利均等返済に加えて、自由返済があります。
  9. スピーティー 24時間以内に仮審査対応
  10. 来店不要 申込みからご契約まで、原則来店不要です

MRFは新しく事業を始めたい方や急な資金繰りや大きな資金を融資希望の方の役にたちます。MRFの社名の由来は(Meet=出会い)(Relation=信頼される関係性)(Finance=迅速な資金調達)3つのアルファベットの頭文字とのことです。

申込みから返済までのフロー

 

申込み

「オンラインで申し込む」ボタンをクリックして融資希望額、申込者情報などを入力します。審査結果の連絡手段と希望時間帯を指定する事が可能です。

 

仮審査・結果の連絡

送った情報を元に24時間以内に仮審査が行われ連絡が入ります。

 

本審査・結果の連絡

運転免許証、健康保険証等ご本人を証明するもの2点、不動産登記簿謄本、事業実績を証する書類、残高証明書を提出して本審査が行われ連絡が入ります。

 

契約・取引スタート

権利証、印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)、実印を用意して契約を行います。

 

営業担当者が指定の場所へ訪問してくれる他、MRFの本支店での契約も可能です。契約書などに署名し取引(融資)が始まります。

 

返済

様々な返済プランでお金を返していきます。

借り換え手続きに伴う面倒な手続きを代行【住宅ローン借り換えセンター】

住宅ローン借り換えセンターでは優良銀行20行の金利を比較して面倒な手続きまで行ってくれます。

  1. 最新情報を入手 融資条件の良い20を超える銀行の営業担当窓口を設置。常に各銀行の商品や金利情報を収集
  2. 便利 20以上の銀行を比較後最も条件の良い銀行を選択し紹介
  3. 事例有り ローンを削減した事例を棒グラフで分かりやすく解説
  4. 手間なし便利 借り換え手続きに伴う面倒な手続きを代行
  5. 確実 住宅ローン診断士などの肩書をもった担当者が親切に対応
  6. 金利以外もOK リフォームローンの金額、金利、返済期間等の条件交渉も行ってくれます
  7. 業界初 利息が削減できなければ諸費用一切無料
  8. 利用者の声 住宅ローン借り換えセンターで実際にローンの削減が出来た方の声を掲載

気になる費用も借り換えが失敗してしまった場合には手数料などの様々な費用が発生しない成果報酬型を採用しているので安心です。

 

「住宅ローン借り換えセンター」のホームページ上には自己資金0円で636万円の住宅ローン削減した事例が紹介されています。

無料診断から融資実行までのフロー

 

無料診断

借り換えた場合どのくらい得するのかを診断してもらうために申込みを行います。「無料 ローン借り換え診断スタート」ボタンをクリックして無料診断に必要な項目を入力していきます。

 

入力の際はローン償還予定表(返済計画表)を必ず準備しておかなければ分からない項目があるので手元に置いておきましょう。

 

必須項目は氏名、フリガナ、住所、携帯電話番号、メールアドレス、ローン契約者の年齢などとなっています。

 

未入力でも登録は出来ますが、その場合、電話や面談で訊かれる事になるので出来るだけ埋めておくと後々楽です。

 

対応エリアは全国です。全国主要都市に住宅ローン借り換えセンターのフランチャイズ店があります。

 

事前電話質問

WEB無料診断情報登録後登録では分からない所定の質問をあなたにするために電話が架ってきます。

 

借り換え診断シート受け取り

無料診断を申し込むと借り換え診断シートを作成してあなたに渡してくれます。

 

対面の無料診断

住宅ローンの借り換え対面無料診断を行います。

 

東京にある住宅ローン借り換えセンターの営業時間は「9:00~18:00」です。事前に予約すければ、休日や夜間も対応可能とのことです。

 

契約・金融機関選定

 金融機関の審査が通る場合プランニング契約を締結します。複数の金融機関を比較しあなたに最適なローンを提案してくれます。

 

申込・審査

 選んだ金融機関に融資を申し込みます。審査期間は2~3週間前後です。

 

審査通過・融資実行

 審査が通りましたら、融資契約を締結します。

相続や離婚で発生する共有持ち分をスピーティーに現金化【Century21中央プロパティー】

不動産の購入が入口なら売却は出口です。不動産の売却でもタイミングはとても大切です。投資をする場合には出口戦略を決めた上で行うと良いでしょう。

 

不動産の共有持ち分は相続や離婚で発生する事が多いです。共有不動産を持っていると出口戦略(売却)を考えた場合結構面倒くさいものです。

不動産価格の高騰などで売却のチャンスが訪れても手続きの面倒さや他の共有者との関係などで売却チャンスを逃してしまうケースも多いです。

 

  1. 安心 センチュリー21ブランドの信頼
  2. 信頼 東京都中央区八重洲で営業
  3. 好立地 東京駅八重洲北口から徒歩2分でアクセス抜群
  4. 悩みを解消 共有で自由にならない持分のみを現金化。手にした現金で収益物件の購入するのも良いでしょう。
  5. 相談無料 初回にかかわらず全て無料で相談できます。
  6. お客様第一 お客様が望む解決案を聞いた上で、実態に即した提案をしてくれる
  7. 対応エリア 東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に全国対応
  8. プロの安心 不動産鑑定士、弁護士、司法書士、税理士と連携しているので安心確実
  9. プロフィール掲載 優秀な専門家のプロフィールをサイトに掲載
  10. スピーティー 最短で3日以内で買い取り価格を提示
  11. 簡単 無料相談フォームは入力項目が少なく敷居が低い

Century21中央プロパティーは不動産「共有持分」の買取専門チームが離婚や相続で発生した共有持ち分を現金に換えてくれます。

 

相続で兄弟と争いたくない方、共有分を売却したお金で自分だけの不動産を持ちたい方は検討してみてはいかがでしょうか。

 

不動産を売却しても済み続けられる リースバック
引越し不要で元の家を継続使用が出来るリースバックには様々なメリットがありますがもちろんデメリットも有ります。

 

リースバックのデメリットは以下です。

  • 賃貸契約を結んでくれる買主が見つけなければならない
  • 通常の不動産売却よりもハードルが高い場合もある

住み慣れた自宅で生活再建も可能【総合マネージメントサービスのリースバック】

東京都中央区日本橋にある株式会社 総合マネージメントサービスは不動産に関する総合的なサービスを行っている会社です。

不動産の売買、仲介、不動産担保ローンから不動産のコンサルティング業務まで幅広く手掛けています。

 

  1. 住んだままでOK 住み慣れた自宅で生活を営む事が出来る
  2. 歴史と実績の裏打ち 1990年の創業。多様な資金ニーズに対応。
  3. 専門性 不動産売買・賃貸仲介の資格も有している不動産の専門会社
  4. ゆとりのある返済計画OK 不動産売却で短期間で資金調達が出来るので返済計画を立てやすい
  5. 将来性 リースバック終了後売却不動産を買い戻す事も可能
  6. モチベーションアップ 買戻し目標にする事で仕事へのモチベーションアップにも
  7. お財布にやさしい 引っ越し費用が用意できない方も安心
  8. 安心 査定・相談無料。成約までは、費用はかかりません

総合マネージメントサービスはリースバックに関してももちろん実績があります。査定・相談無料。

 

成約までは、費用はかからないので、リースバックに関心のある方はサイトにアクセスしてみてください。