松堀不動産のarumaison(アルメゾン)は10年定額家賃保証が魅力

松堀不動産のarumaison」(アルメゾン)アパート経営では、誰が管理するか、空室がどれ位かが気になるところです。

 

自分で管理すれば確かに、手取りの家賃収入は増えますが、管理が面倒です。会社員などがアパートを自主管理するのは現実的ではありません。

 

空き室の割合は入居率の裏返しでもあります。入居率は駅からの距離や日当たりなども大切ですが、利用者のニーズに応えられる物件や賃貸の需要の多さも意外に重要です。

 

株式会社松堀不動産は東松山を中心としたエリアに店舗網を開設。アパートの購入から、売却までワンストップで対応してくれる不動産会社です。

 

松堀不動産は

  • 管理戸数5000個
  • 入居率96%
  • 地域シェア30%
  • 契約更新率90%
  • 家賃改定率0%

の数字が堅実な経営を証明しています。

 

その松堀不動産が考案したアパートのブランド名が「アルメゾン」です。アルメゾンは土地付き新築一棟アパートで入居者が満足できる設備が豊富で、その事が高い入居率に繋がっています。

 

一からアパート経営を埼玉県の注目エリアで行ってみたい方は、セミナーに参加してみるのもよいでしょう。

アルメゾンは

  1. 10年定額家賃保証
  2. 魅力あるエリア
  3. 万全のサポート体制

の3つが揃った商品となっています。

10年定額家賃保証

アパートを建てても、入居率が低ければ建築代金の回収が進みません。魅力のアルアパート経営を安定したものにしてくれるのがサブリースです。

 

サブリースは近頃ニュースであまり良い話を聞かないかもしれませんが、松堀不動産のサブリースなら、今まで保証賃料を改定したことがないことだけでも信頼できるはず。

 

新築時の査定賃料の約90%を10年間、松堀不動産が保証してくれるシステムです。サブリースは一括借り上げとも呼ばれる通り、空室があっても、 決められた保証料金を受け取れるので、管理だけを委託するサービスよりも安定度が高いです。

 

その分、受け取れる賃料は少なくなるのが特徴です。

 

自主管理で高い賃料を目指すと、入居者とのトラブルや入金管理に忙殺されてしまう可能性は高いです。

 

実際に、現在所有しているアパートはサブリースで運用しています。サブリースなので、敷金・礼金などは入ってきませんが、入居者との契約はサブリース会社が行ってくれるので、自主管理で高い賃料を目指すよりも、安心感を得ることができます。

魅力あるエリア

都内だから確実に空室率が低くなるかというとそうでもありません。反対に郊外なら、土地代が低い割に、高い家賃設定を行える地域も存在します。

 

具体的には埼玉県の東松山・坂戸・川越などです。都市部の大宮に比べると、

  • 地価は約1/6
  • 家賃は約4/5

となっているのです。本来なら、地価と同じ分家賃もディスカウントされているはずですが、家賃が高止まりしているということは、不動産投資としては願ったりかなったりの状況といえます。

 

反対に地価があまり変わらないのにもかかわらず、家賃が半分くらいになってしまうようなエリアなら、投資対象としての魅力は減退してしまいます。

 

具体的な金額で計算してみると分かりやすいかもしれません。

 

大宮で6000万円の物件が東松山では1000万円で手に入り、家賃は大宮で6万円だとすると、4万8千円となる計算です。

 

家賃も地価に連動して1/6の1万円になってしまったら、入居者は喜ぶ人と、そのような価格なら何らかの裏があると考える人に分かれる可能性もあります。

 

4万8千円なら、入居者もオーナーも納得いく金額であるといえそうです。

万全のサポート体制

アパートの経営を自分で行うとなると、入居者の募集、集金、滞納者への催促、修理の手配、原状回復、トラブル対応など行なわなくてはなりません。

 

果たしてそれに見合う、賃料を得られるならまだしも、サラリーマンなどは時間的に自主管理でアパート経営を行うのはむずかしいはず。

 

しかも、複数の物件を所有するとなると、一人ですべての物件を管理する事は事実上不可能です。

 

1棟からスタートして、複数棟を保有したいのなら、最初からアパートの管理を信頼できる業者に依頼している方が身軽で将来性も期待できます。

 

松堀不動産は賃貸営業部で賃貸物件の紹介を行い、賃貸管理部で入居者の入退室の管理や修繕、各種クレームへの対応などを行う分業体制が確立されているので、安心してアパート経営を任せることができます。

 

退去に伴う原状回復費用は松堀不動産が負担してくれるので、思わぬ出費で家賃の実質的な手取りが減ってしまう事態も防いでくれます。

セミナーと個別相談会を開催中

松堀不動産ではアパート経営を検討されている方を対象に無料セミナーと無料個別相談会を実施しています。

 

セミナーではアルメゾンの魅力、実際のオーナー体験談を聞くことができます。

 

個別相談では松堀不動産の営業マンがアルメゾンによる資産運用アドバイスを行なってくれます。

 

個別相談に参加すると、定価1300円(税抜)の「都市近郊ではじめる年収500万円からの不動産投資」の本のプレゼントがあります。