不動産競売トラブルの事例その2 占有行為が最低売却価額を下げる

不動産競売トラブルの事例その2

平成７年７月、Ｓさん所有の土地及び建物が最低売却価額３，２０４万円で競売にかけられました。

その後落札されることなく数回の期間入札の後、平成１１年６月、暴力団組長Ｔにより占有されることとなりました。

Ｔは暴力団事務所として使用し、建物の敷地を一部取得することになりました。平成１１年１２月の期間入札における最低売却価額は１，６５９万円。

平成１３年７月の期間入札における最低売却価額は１，４８２万円。平成１４年３月の期間入札における最低売却価額は９９９万円。

平成１４年８月の最低売却価額は６９９万円にまで減価されてしまいました。

Ｓさんは、Ｔの占有かつ建物の敷地を一部取得した行為が競売を妨害し、最低売却価額を下げたとして提訴しました。

判決では、平成14年８月の最低売却価額６９９万円でも買い手が現れなかったことを考慮し、Ｔの占有による最低売却価額の低下が認められることとなりました。

Ｔによる占有がなければ、少なくとも平成１１年１２月の１，６５９万円、平成１３年７月の１，４８２万円では売却できたのではないかとのこと。

つまり、Ｔの占有により９６０万円～７８３万円減額させられたものと認められたわけです。

購入する側としては、たとえ６９９万円でも、暴力団組長とのトラブル付物件には手を出さないでしょう。