任意売却のメリット 競売による売却との比較

任意売却にはどのようなメリットがあるでしょう。競売による売却と比較した場合を以下順番に述べていきます。

�@任意売却では、市場価格に近い価格で売却できます。一方競売による売却は、競売というだけで市場価格の２〜３割程度は安くなります。

任意売却の方が明らかに高く売却できると言えるでしょう。できるだけ高く売却し、できるだけ多くの債務を返済し、売却後の生活を楽にすることができることになりますね。

�A任意売却は債権者へ好印象を与えることができます。既に支払いの遅延・延滞で印象はかなり悪くなっているはずですが、任意売却することで、”できるだけ多くの債務を返済する”という誠意を見せることができるのです。

この点で任意売却は競売による売却と比較すると随分違います。売却後の残債務返済交渉には柔軟に対応してくれることでしょう。

�B任意売却と言っても、一般の不動産売却と何ら変わることはありません。売却されるまでの期間の過ごし方が随分違います。

競売にかけられてしまうと、ご近所にも噂が広まり、住みづらくなってしまいますね。

�C諸費用の支払いの負担が少なくなります。抵当権抹消費用や抵当権解除の書類代金等は、債権者との話し合いによっては債権者より支払われることになります。マンションの場合、滞納分管理費も支払われます。

任意売却のデメリット(競売による売却との比較)