任意売却の流れ

住宅ローンの月々の支払いが遅延・延滞してしまった場合、債権者や弁護士から勧められる手段が任意売却です。

①月々の支払いが１ヶ月、２ヶ月と遅延してしまったらローン会社から督促状が届きます。ここで初めて任意売却を考え始めることとなります。今後の支払いのメドがたっていない場合、速やかに任意売却の手続きを進めることとなるでしょう。

②ローン会社へ任意売却の意思を伝え、任意売却に関する申出書、売り出し価格確認申請書等をローン会社へ提出します。実質、任意売却専門業者に委託することになりますので、任意売却専門業者と契約を結ぶことになります。

③ローン会社より売出価格が提示され、販売活動を開始することになります。

④買主より買付証明を受け取り売買契約が成立したら、債権者と抵当権全額抹消の交渉を行います。

⑤売却代金は配分表に従い配当されることになります。抵当権の抹消、差押の解除等法的手続きを行い、任意売却終了ということになります。

⑥最後に残務の返済方法について債権者に交渉しなければなりません。今までどおりの支払い金額は不可能である場合、減額交渉を行うことになります。

競売にかけられてからの任意売却になると、流れは多少異なり、買主が見つかった段階で債権者と販売価格交渉を試みなければなりません。できるだけ早い段階で任意売却に踏み切った方がスムーズに手続きが行われるでしょう。