入札通知が裁判所からきたら

落札までに１ヶ月を切りました。実質のタイムリミットでもあります。

債務全額を現金で用意できますか？せめて２００万円～３００万円の現金を用意できますか？任意売却できる買い手を見つけることができますか？保証人は？一般の素人では無理でしょう。

専門家に依頼しても、もう少し早く来ていただければ…”ダメもと”でという契約になってしまうでしょう。

しかし可能性はゼロではありません。現金を用意できるめどが立っていないのであれば、ここで不動産を手放す決心はしましょう。

あとは任意売却のみです。債権者に交渉し、誠意を見せなければいけません。競売として売却するより、任意売却の方が高い価格で売却できるのですから、債権者にとっても有利と言えます。

しかし、時期が遅すぎます。ですから、あとは誠意を見せるしかありません。任意売却の後も残りの債務の支払いを続行する意思を伝えましょう。

競売による売却でも自己破産以外なら残りの債務の支払いは継続しなければならないのです。

競売か任意売却かの違いとして”債務者の誠意”をあげることができます。

債務者の誠意を見せることで落札価格と任意売却価格の差額分を購入者から取得することができるのですから。